■シニア向け空き家活用業界の現状
高齢者市場においては2042年までは、マーケットの拡大≒高齢者数の増加が見込まれています。一方で、介護事業者に関しては事業参入件数も増えているものの倒産件数も正比例の状態で増加しているのが現状です。その背景としては建築コストの増加や、物価指数の高騰による運営コストの増加等が理由として挙げられます。
一方で、年々増え続ける高齢者においては、介護度や予算の関係上「介護施設に入りたくても入れない」といった住まい難民の増加が見込まれており、
高齢者の受け皿確保に関しては、全国的な課題と言えるでしょうし、高齢者数の増加の一方で人口自体は現象していることで空き家数は増加しています。
■2024年に実践すべきこと
高齢者数の増加による受け皿確保の必要性に対する介護施設の建築・運営コストの増加と増え続ける空き家数といった全国的な課題に対して、新たな活用策となるのがシニア向け空き家活用ビジネスです。
新築すれば2~3億はくだらない初期投資額に対して、既存建築物として空き家物件を活用することで初期投資を10分の1以下に抑えることができます。
また、初期投資を抑えることで入居者の月額費用を低廉化することで競合施設とも価格帯で大きく差別化できることから、開設から満室化までの期間短縮にも繋がり、経営の安定化を図ることができます。
その上で、自社の施設に入居した高齢者を自社の顧客基盤とすることで様々なサービス付加を行いながら収益性を更に強化することができます。
いかがでしょうか？
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